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Ein Projekt der

Projekt

Wohnerlebnis am Donauufer

Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage.

Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in zwei bis fünf Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 46 m² bis 143 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren.

Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Schüttauplatz 17 - 1220 Wien:

  • 24 Eigentumsobjekte mit 2 - 5 Zimmern
  • Attraktive Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
  • Direkter Blick auf die Donau von den oberen Geschoßen
  • Großes Angebot an Freizeitaktivitäten an der Donau
  • Nächste U-Bahnstation U1 Kaisermühlen
  • Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A22
  • HWB: 35,0 kWh/m²a

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Wohnungen

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Ausstattung

Genießen und sich rundum wohlfühlen. Ihr individuelles Wohngefühl entdecken und ein neues Lebensgefühl erleben. Die Wohnanlage am Schüttauplatz besticht mit ihrer einzigartigen Kombination aus harmonischer Lage im Grünen und städtischem Komfort. Intelligente Grundrisse mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktiven Außenflächen lassen pures Urlaubsfeeling aufkommen. Großzügige Fensterflächen sorgen in jeder Wohnung für lichtdurchflutete Wohnräume.

Bei der Ausstattung der Wohnungstypen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Ausgesuchte Markensanitärobjekte und qualitative Keramik in den Bädern bieten höchsten Komfort.

Die Wohnungen erstrecken sich über vier Geschoße und zwei Dachgeschoße inklusive Galeriegeschoß. In den oberen beiden Geschoßen befinden sich die Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen auf beiden Ebenen.

In den weiteren Stockwerken liegen je vier bis fünf Wohneinheiten, allesamt mit Balkon oder Terrasse aus edlem Geländer aus Glas. Parkmöglichkeiten für PKW‘s bietet die hauseigene Tiefgarage.

Highlights der Ausstattung:

  • Intelligente und offene Grundrisse
  • Alle Wohneinheiten mit Terrasse oder Balkon
  • Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
  • Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
  • Moderner und nachhaltiger Baustil
  • Komfortable Tiefgarage

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Lage

  • Mobilität
  • Infrastruktur
  • Erholung

Urban und bestens erreichbar: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern und Bahnhof Wien Nord, wo auch in die U2 umgestiegen werden kann.

Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Bewohner, die lieber mit dem eigenen PKW unterwegs sind. Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2017 eröffnende Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.

Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Donau City und der DC-Tower, Österreichs höchstes Gebäude, spiegeln die hochmoderne Seite Kaisermühlens wider.

Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.

Zu Kaisermühlen gehört auch das Gänsehäufel, das sich direkt auf einer Insel gegenüber der Wohnanlage befindet und unzählige Aktivitäten im Wasser als auch im Grünen bietet. Von Fitness-Stationen bis hin zum Hochseilklettergarten und natürlich dem wunderschönen Strandbad mit ausgezeichneter Wasserqualität gibt es hier reichlich zu erleben.

Die Donauinsel, Wiens größtes Naherholungsgebiet, erreicht man in weniger als 10 Gehminuten über die Kaisermühlenbrücke. Das grüne Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Rollerbladen ein.


Schüttauplatz 17
1220 Wien

Beste
Infrastruktur

Erholung am Wasser


Kontakt

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Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 Wien

Mobil: +43 664 515 39 31
Tel.: +43 1 890 5920

Web: www.tomkrauss.at
Email: edith.krauss@tomkrauss.at

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Steiner Immobilien Gruppe

SUPER-IMMO Immobilientreuhand GmbH
Volkertplatz 6/2
1020 Wien
Österreich

Postadresse:
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien

Tel.:+43/1/544 15 11
Fax: +43/1/544 15 11 DW 70
Website: steiner-immobilien.at

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UID-Nr.: ATU55550503
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